Мы продолжаем иформационно-просветительскую кампанию , в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива». В комментариях к предыдущим публикациям наши читатели оставили вопросы, на которые сегодня отвечает заместитель директора ООО УК «Перспектива» Н.Н. Овчарова :
– Где границы придомовой территории? Где узнать о них?
– Показатель, в каких границах расположена придомовая территория, регулируется Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в части определения фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов многоквартирного дома).
Так как земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу: в Государственном Кадастре недвижимости (публичная кадастровая карта размещена на официальном сайте Росреестра) и в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
– Входят ли работы по обустройству на придомовой территории парковки в ежемесячную плату «за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»?
– Нет, не входят. Минимальный и обязательный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. Работы по обустройству парковки на придомовой территории в данный перечень не входят.
– Как быть, если жильцы, не имеющие автомобили, не хотят платить за оборудование парковки?
– Вопрос об обустройстве парковки может рассматриваться только, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет. Решение по данному вопросу принимают собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании 2/3 голосов. Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, Жилищный кодекс РФ всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места. Вопрос освобождения собственника, не имеющего автомобиль, от платы расходов по оборудованию парковки может быть решен на данном общем собрании собственников.
Обращаем Ваше снимание, что положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест. Кроме того, расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м. для парковок до 10 мест и 15 м для парки до 50 мест.
Напоминаем, что свои вопросы, замечания и предложения вы можете направить, как в редакцию издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Желябова, 25а, e-mail: main@kmvxpress.ru, тел.88002224330, так и в управляющую компанию «Перспектива».